Предоплата нужна для того, чтобы мы с Вами закрепили серьёзность намерений и подтвердить наше сотрудничество.

• Предоплата 100% распространяется на услуги: подбор недвижимости, покупка новостройки, одобрение ипотеки.
• Остальные услуги – 10% от стоимости.

От предоплаты выигрывают обе стороны – мы изначально задаем четный и надежный формат совместной работы.

Сделкоспособность – это способность человека осознанно принимать решения и понимать последствия своих действий.

Проще говоря – это подтверждение того, что человек действует добровольно, в здравом уме и полностью осознает, что именно он делает.

Это важный элемент безопасности сделки. Наличие подтвержденной сделкоспособности снижает риски оспаривания сделки в будущем. 

Кто оплачивает проверку сделкоспособности?

В моей практике эти расходы я беру на себя. Независимо от того, выступает клиент в роли покупателя или продавца, а также вне зависимости от возраста. Мы обязательно проходим эту процедуру!

Дополнительно, я оплачиваю получение справок от нарколога и психиатра.

Зачем это нужно?

Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров подтверждают, что человек:

• не состоит на учете;
• не имеет состояний, которые могут повлиять на способность принимать решения;
• действует осознанно и добровольно.

Какие выгоды Вы получаете?

• дополнительная защита сделки от оспаривания;
• повышение доверия между участниками сделки.

Моя задача – не просто провести сделку, а сделать её максимально безопасной. 

И такие, на первый взгляд, “необязательные” шаги как раз и делают сделку спокойной и понятной для всех сторон.

• Состояние и ремонт недвижимости, а также, что Вы готовы оставить (мебель, технику / их состояние).
• Местоположение – близость к общественному транспорту и инфраструктуре.
• Инфраструктура – удобства, такие как магазины и школы, детские сады, развлекательные центры, поликлиники.
• Состояние рынка – спрос и предложение.
• Безопасность – охраняемая территория, видеонаблюдение и прочее.
• Качество жилья – состояние домов и инфраструктуры.
• Перспективы развития – строительные проекты и развитие района.

  Хочется отметить, что на развитие и функционирование любого рынка недвижимости всегда влияют пять основных видов факторов внешней среды. Это политические, экономические, социально-демографические, технологические, а также правовые факторы.

Как долго обычно занимает процесс – покупка, продажа или аренда недвижимости?

Коротко от нескольких дней, до нескольких месяцев. Конкретные сроки могут значительно варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств каждой сделки и особенностей ее проведения. Значительную роль играют запрос клиента, доступность объектов на рынке и индивидуальные обстоятельства.

Стоит отметить, что сроки могут зависеть не от риелтора или от второй стороны.
Например:
– разрешение на продажу от органов опеки и попечительства Вы получите в срок до 15 рабочих дней.
– квартира в залоге у банка, срок снятия обременения от суток до месяца и другие факторы, которые влияют на сделку.

Условия и требования для получения ипотечного кредита могут различаться в зависимости от конкретного банка или финансового учреждения.

Часто запрашиваемые:

• Паспорт
• СНИЛС
• Документы, подтверждающие семейное положение, если это необходимо.
• Подтверждение дохода: Справка о доходах, выписки с банковских счетов, налоговые декларации.
• Информация о предыдущих кредитах, задолженностях и кредитных картах, которая обычно проверяется через кредитные бюро.
• Сведения о месте работы, должности, стаже работы, а также контактные данные работодателя.
• Сумма собственных средств, которые заемщик готов внести при покупке недвижимости. Обычно это процент от общей стоимости недвижимости.
• Документы о недвижимости: Документы на приобретаемую недвижимость, такие как договор купли-продажи, технический паспорт объекта, выписка из реестра недвижимости.

Использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки можно. Это самый распространённый способ использования МСК (материнский семейный капитал).

Конечно! На сайте представлены самые распространённые услуги. Если у Вас есть другие вопросы и кейсы, которые необходимо решить, то я с удовольствием помогу.

Важно понимать для чего Вам нужно страхование.

Различают ипотечное и добровольное страхование.

Первое ипотечное страхование включает в себя три вида – титул, имущество, жизнь. Из этих трех видов, только имущество является обязательным по закону. Хочу отметить, что страхование имущества подразумевает страхование только конструктива. Это стены, перекрытия, крыша, фундамент, лестница, входная дверь. От титула и жизни можно отказаться, но ипотечная ставка может быть изменена.

Ипотечное страхование – это инструмент минимизации рисков для банка. Прям хочу подчеркнуть именно для банка. И это не удивительно, ведь банк выдает крупную сумму денег. Он заинтересован в том, чтобы люди брали кредиты, платили проценты за его пользование, ведь проценты идут за весь срок, а сроки у населения ни год и не два. Не думаю, что процедура возврата имущества интересна и быстрая, когда человек не платит, или погиб, или лишился права собственности. С такими страховками жизнь банка становится проще. Таким образом, банк застраховывает свои деньги, путем страховки клиентов.

Ошибочно считать, что когда квартира или другое имущество в ипотеке, то оно твое. Но это ведь не так. Это имущество в залоге у банка и будет твоим только тогда, когда будет выплачен ипотечный кредит.

Добровольное страхование говорит само за себя. Клиент добровольно страхует один из трех видов страхования, либо все сразу. Также можно застраховать ремонт, мебель, все, что хочется.

Я знаю, где приобрести полис страхования ВЫГОДНО.

Да, есть большой каталог, посвященный этому разделу, в котором представлены все новостройки города и области.
Купить новостройку с риелтором выгоднее, так как у него, как у партнера есть возможность организовать для клиента дополнительные скидки у застройщика и у банка.

Открыть каталог новостроек

Да, есть ряд банков, которые готовы выдать ипотечный кредит нерезидентам на определенных условиях